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　　但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据九游官网app来源：好好选房）

　　与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

　　当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　作为成都高端改善型住宅标杆，上璟润府雄踞东三环黄金区位，匠心打造集生态公园、优质教育、品质住区、繁华商业于一体的都会生活范本。

　　项目坐拥地铁4号线号线（规划中）未来将形成三轨交汇格局，东三环快速路构建15分钟都市生活圈。

　　坐享青龙湖湿地公园（逾万亩）、时代云朵公园（约2万㎡）及上璟公园（约160亩）三重绿肺环绕，形成天然氧吧生活区。

　　周边汇聚四川师范大学附属临枫小学、树德中学领办的华川中学等优质教育资源，项目北侧规划新建小学（具体入学政策以教育局最终文件为准）。

　　华润置地打造的时代润街（约1.5万㎡）已投入运营，地铁4号线快速接驳万象城、建设路、凯德广场等核心商圈，范家院子TOD商业综合体即将呈现。

　　上璟润府以约160亩生态公园为基底，匠心营造1公里溪谷景观带、1.5公里蓝花楹主题大道、3.9公里林荫步道系统，创新打造溪谷十二景、四季主题花园、自然教育基地、全龄运动空间等特色配套，让每次归家都成为沉浸式的公园漫游体验。

　　5#地块占据上璟公园南侧制高点，依托天然地势打造阶梯式景观布局，北向俯瞰百米溪谷景观，营造出登高望远的尊贵人居体验。

　　1.88超低容积率配合点式楼群布局，形成通透的庭院围合空间。灵动水系与立体园林交织，打造五重归家礼序体系，重塑高端社区生活仪式感。

　　叠拼产品采用大平层设计理念，在景观视野、空间尺度、功能分区、私密性等方面全面升级。创新性的自然采光系统、超高实用率、南北双庭院设计，重新定义高端住宅的空间美学标准。

　　双层下沉式阳光地下室，满足高端客群健身娱乐、私人收藏、商务接待等多元九游官网app化需求。

　　首层双面景观庭院实现花园入户，LDKB一体化厅堂设计同时满足社交宴请与家庭聚会需求。

　　13.5米L型观景阳台，配备步入式衣帽间及双台盆卫浴系统，南北双阳台确保全天候阳光入户。

　　创新三面观景阳台设计，突破传统空间界限，可灵活改造为阳光花房、休闲茶室或景观书房。

　　11.5米L型全景阳台衔接独立衣帽间，双台盆卫浴系统，打造酒店式居住体验。

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